Как подарить долю в квартире и продать ее без излишних налогов?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налоговая база определяется как разница между стоимостью квартиры на момент ее продажи и стоимостью квартиры на момент ее приобретения. При этом налоговая ставка может варьироваться в зависимости от срока владения квартирой: если срок владения меньше 3 лет, то налоговая ставка составляет 13%; если же срок владения составляет более 3 лет, то налог на прибыль с продажи квартиры не взимается.

В данном случае, поскольку вы получили наследство от матери, стоимость ее доли будет определяться на момент смерти матери, а для доли, которую вы получите в подарок от дочери, налоговая база будет определяться на момент ее передачи вам в подарок. Следовательно, если вы продадите всю квартиру сразу после получения доли в подарок, то налоговая база будет равна разнице между стоимостью квартиры на момент продажи и суммой стоимостей долей, которые вы получили в наследство и в подарок.

Важно отметить, что налог на прибыль с продажи квартиры относится к категории налогов на доходы физических лиц и должен быть уплачен в течение 30 дней с момента продажи квартиры. Однако, если вы продадите квартиру через агентство недвижимости, то налог на прибыль может быть удержан агентством непосредственно при продаже квартиры от вашего имени, что полностью освободит вас от необходимости самостоятельного уплаты налога.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Копия договора приватизации, заключенного в 2006 году.
2. Свидетельства о праве собственности на квартиру, выданные на имя Вас, Вашей мамы и дочери.
3. Свидетельство о смерти Вашей мамы и документы, подтверждающие получение Вами наследства.
4. Документы, подтверждающие дарение Вашей дочерью своей доли в квартире.

Относительно налога на продажу всей квартиры, Вам следует обратиться к налоговой инспекции, по месту нахождения квартиры, она сможет подробнее рассказать о налоговых последствиях продажи недвижимости. В случае, если Вам удастся продать квартиру по цене выше рыночной стоимости, на Вы получаете доход, который подлежит налогообложению согласно ставкам Налогового кодекса. Если же продажа осуществляется по цене, не превышающей рыночную стоимость, Вы можете быть освобождены от уплаты налога на прибыль.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Об освобождении от налога на доходы физических лиц доходов, полученных в результате получения наследства или дарения" и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, заключенный в 2006 году, в котором указываются доли каждого из собственников.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором отражены доли каждого из собственников на момент его выдачи.

3. Свидетельство о смерти вашей матери и документы, подтверждающие ваше наследственное право на 1/3 доли в квартире.

4. Документ о подарке вашей дочери вам ее 1/3 доли в квартире.

В соответствии с действующим законодательством, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между рыночной стоимостью квартиры на момент продажи и ее первоначальной стоимостью, указанной в договоре приватизации либо в свидетельстве о праве собственности. При этом стоимость наследованной доли в квартире и доли, подаренной вам, учитывается в расчете размера налога.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: Статья 131 Гражданского кодекса РФ - Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество; Статья 217 Налогового кодекса РФ - Об объекте налогообложения при налогообложении доходов физических лиц; Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.