Как продать комнату вместе с несовершеннолетним братом в квартире наследство

Согласно статье 29 Федерального закона "Об основах защиты здоровья граждан в Российской Федерации", при продаже имущества несовершеннолетнего гражданина необходимо получить согласие его законного представителя (в данном случае - матери). Однако, если в наследство входит доля несовершеннолетнего гражданина, то необходимо получить разрешение суда.

Для продажи комнаты необходимо также получить согласие всех собственников, то есть в данном случае - вашей матери и брата. При продаже комнаты необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрироваться в органах Росреестра с последующей перерегистрацией прав.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на 1/3 комнаты в коммунальной квартире, которые удостоверяют ваше право на продажу данной доли имущества.

2. Копии документов, которые подтверждают право собственности на другие две доли комнаты (принадлежащие матери и брату).

3. Свидетельство о рождении вашего брата, если ему еще не исполнилось 14 лет на момент продажи комнаты или другой документ, подтверждающий его несовершеннолетний возраст на момент продажи комнаты.

4. Согласие на продажу комнаты от законного представителя брата - его мамы.

5. Иные документы, требуемые в соответствии с законодательством РФ.

Стоит отметить, что при продаже комнаты, все собственники должны выразить письменное согласие на продажу. Если Ваш брат несовершеннолетний, его законный представитель (мать) должна дать свое согласие на продажу его доли. В случае, если брат не может выразить свое мнение, Вам необходимо получить согласие опекуна или попечителя, кому было поручено воспитание и забота о ребенке.

Статьями, применимыми для решения данного вопроса, являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-258, 262, 333, 337);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 56-59);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-248).

Для продажи комнаты, принадлежащей несовершеннолетнему брату, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. При этом, все собственники комнаты должны согласиться на продажу и подписать соответствующий договор. Также необходимо учесть, что при продаже несовершеннолетней доли комнаты, продажа может быть оспорена в суде, если продажа не была выгодной для интересов ребёнка.