Как передать долю квартиры, если вы ее собственник вместе с братом-несовершеннолетним, а мать оплачивает ипотеку?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в имуществе. В данном случае, если мать согласна отказаться от доли в квартире, то она может подать заявление об отказе в пользу совершеннолетнего сина через нотариуса или в суде. В отношении частей доли несовершеннолетнего брата, решение может приниматься только его законным представителем (мать). При этом, необходимо учитывать, что продажа квартиры, находящейся в залоге, может потребовать согласования банка-кредитора, с которым заключен договор ипотеки.

Для решения вопроса о продаже квартиры с участием несовершеннолетнего собственника, в данном случае 10-летнего ребенка, необходимо предоставить определенный набор документов.

• Договор купли-продажи квартиры, подписанный обоими собственниками (в данном случае вы и ваш брат);
• Свидетельство о рождении вашего брата как подтверждение его права на долю в квартире;
• Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ваш брат является несовершеннолетним (данное разрешение может потребоваться, так как несовершеннолетний не может самостоятельно распоряжаться своими имущественными правами).
• Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц, если продажа квартиры будет произведена с выгодой.

Отказаться от доли в квартире можно путем ее передачи на другое лицо или путем отказа от наследства. В обоих случаях необходимо составить соответствующий документ (договор дарения или отказ от наследства) и зарегистрировать его в соответствующих органах. Однако, если на долю несовершеннолетнего собственника установлена ипотека, то передача доли может потребовать согласия банка-кредитора.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".