Как продать ипотечную квартиру при проблемах с выплатами и риски потери квартиры в случае невыплаты долгов

Если Вы не сможете выплачивать ипотеку, Вам могут начисляться пени и штрафы. Если Вы не сможете вернуть кредит, банк вправе начать процедуру ипотечного взыскания, в результате которой квартира будет продана на аукционе, а вырученные деньги будут направлены на погашение задолженности. Если стоимость квартиры окажется выше задолженности по кредиту, оставшаяся сумма будет выплачена Вам. Если же стоимость квартиры окажется меньше задолженности, то банк вправе потребовать дополнительных выплат. При этом материнский капитал не является гарантом погашения долга по ипотеке и возвращения средств.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к договору ипотеки, который вы заключили с банком при покупке недвижимости. В соответствии с этим договором вы согласились выплачивать кредит в определенном размере и сроком. В случае, если вы не можете выплачивать ипотеку, вам следует обратиться в банк и договориться об изменении условий кредита, например на расширение сроков погашения кредита. Если же вы не сможете заплатить задолженность по кредиту, банк может обратиться в суд с требованием о взыскании долга, в том числе через продажу заложенного имущества, то есть вашей квартиры. В этом случае вы можете потерять жилье и материнский капитал возвращен не будет. Чтобы разобраться в тонкостях вашего договора и узнать на каких основаниях вам грозит утрата имущества и получить консультацию по данному вопросу, вам рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и кредитовании.

Статья 32 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 03.07.2016) определяет право залогодателя на отчуждение заложенного имущества в случае несоблюдения заемщиком условий залогового обязательства.

Статья 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации регулирует налоговые последствия при продаже имущества, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Также стоит учитывать, что процедуры заблаговременного уведомления и возможность возобновления сроков исполнения обязательств по ипотеке определены Законом Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (ред. от 03.07.2016).