Как сохранить ипотечную квартиру при проблемах с выплатами и банкротством

Добрый день! В вашем случае важно понимать, что созаемщица объявила себя банкротом, однако это не означает автоматического прекращения обязательств по кредиту. Ипотечный договор может быть передан банком другому кредитору в соответствии с законодательством. В случае возникновения задолженности по кредиту банку придется предпринимать юридические меры, направленные на взыскание задолженности, включая продажу имущества залога, в данном случае – вашей квартиры. Вам следует обратиться к банку для выяснения возможности реструктуризации кредита или заключения нового договора с другим кредитором с целью сохранения вашего имущества. Также вы можете обратиться в суд для оспаривания действий банка в случае, если они будут нарушать ваши права.

Для правильного решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора ипотеки с указанием всех согласованных условий и стоимости квартиры.

2. Копию договора об условиях совместной собственности, если присутствует.

3. Копию решения суда о банкротстве созаемщика.

4. Документы, подтверждающие суммы, уплаченные за ипотечный кредит, и источники его покрытия.

5. Документы, подтверждающие факт оплаты ежемесячных платежей и отсутствие просрочек.

На основании предоставленных документов следует обратиться к юристу, специализирующемуся на ипотечном кредите и банкротстве, для оказания помощи и консультации в данном вопросе. Возможны различные варианты решения проблемы, например, пересмотр условий договора ипотеки, реструктурирование задолженности, подписание нового более выгодного договора и др.

Статьи законодательства, которые применимы в данном случае:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации: - статья 391. Ответственность созаемщика за обязательство; - статья 390. Обязательства, солидарно принятые несколькими лицами.

2) Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": - статья 61. Кредиторский договор и отношения, связанные с предоставлением финансовой помощи.

3) Федеральный закон от 19.07.1998 N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)": - статья 5. Права залогодателя при заключении договора ипотеки; - статья 21. Права и обязанности залогодателя в случае нарушения залогодателем обязательств по договору ипотеки.

4) Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности": - статья 8. Оценка недвижимости.

Но в данном случае для полноценного ответа на вопрос необходима более детальная информация и анализ документов. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.