Как оформить ипотечную квартиру на жену при разводе и сохранить долг

Согласно статье 34.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 121-ФЗ "О кредитной истории", ипотека считается общей совместной собственностью супругов. При разводе имущественный спор решается на основании договоренностей между супругами или устанавливается судом. Для того чтобы оформить жену собственником квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи или дарения и зарегистрировать его в уполномоченных органах. По вопросу оставления долга на одном из супругов, в случае развода, имеющийся долг по ипотеке, в соответствии со статьей 333.36 ГК РФ, подлежит разделу между супругами с учетом условий договора об ипотеке.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы и действия:

1. Копия договора ипотеки, чтобы убедиться, кто является заемщиком и кто является собственником недвижимости.

2. Решение суда о разводе, в котором должно быть указано, что жена остается собственницей квартиры.

3. Соглашение об изменении прав собственности, которое должно быть подписано обеими супругами и заверено нотариально.

4. Заявление в банк об изменении заемщика, в котором нужно указать, что долг остается на муже.

При подписании соглашения об изменении прав собственности необходимо учесть, что банк может потребовать переоформление ипотеки на обоих супругов и пересмотреть условия кредита, а также учитывайте, что стоимость услуг нотариуса и регистрации перевода прав собственности в ГИК составляет около 1,5-3% от стоимости недвижимости.

Статьи 34, 35, 256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.