Как оформить ипотечную квартиру при разводе и решить вопрос со стоимостью и непогашенной суммой ипотеки

Добрый вечер. В соответствии с законодательством РФ, при разводе имущественные споры решаются судом. Для оформления раздела имущества, включая ипотечную квартиру, необходимо заключить мировое соглашение или оформить иск в суде. В данной ситуации, если зять согласен забрать стоимость его части квартиры и отказаться от дальнейших прав, это можно учесть при заключении соглашения или при рассмотрении дела в суде. Однако, необходимо учитывать, что если ипотечный кредит на квартиру не будет погашен в полном объеме, то банк может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности с обоих созаемщиков - дочки и ее мужа. Поэтому, при оформлении раздела имущества, необходимо учитывать и данное обстоятельство. Для точного расчета необходимой суммы оплаты в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и принятия правильного решения. С уважением, [ваше имя и фамилия].

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - договор ипотеки; - разводной договор, оформленный нотариально; - документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет); - соглашение между бывшим супругами о разделе имущества.

Согласно российскому законодательству, при разделе имущества в случае развода бывшие супруги должны определить доли каждого из них в имуществе (в данном случае - в квартире). Для этого необходимо установить стоимость квартиры, вычесть из нее оставшуюся неиспользованную часть ипотеки и разделить оставшуюся сумму на три, как это предложено в данном случае.

Итак, если стоимость квартиры 6 млн. рублей, а остаточная сумма ипотеки - 1,5 млн. рублей, то чистая стоимость квартиры составляет 4,5 млн. рублей. Отсюда следует, что зять должен получить 1,5 млн. рублей (треть от стоимости квартиры), а дочка оставшуюся сумму - 3 млн. рублей (две трети от стоимости). При этом дочка должна произвести погашение ипотеки в полном объеме, т.к. долг перед банком возник в ее ипотеку при покупке квартиры.

Также необходимо учесть, что при переоформлении квартиры на дочку и ее сына, будет необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и произвести переоформление ипотеки на ее имя или погасить ее полностью.

Согласно описанной ситуации, применяются следующие статьи Закона Российской Федерации "О браке и семье": - статья 34 (о разделе имущества бывших супругов); - статья 38 (о возмещении затрат на улучшение имущества, подвижного и недвижимого); - статья 256 (о порядке регистрации сделок с недвижимым имуществом).