Как продать гараж и правильно вложить деньги в ипотеку при кредите на квартиру в браке

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью каждого из супругов. Поэтому, продав гараж, приобретенный до брака, деньги, полученные от продажи, будут также относиться к Вашей личной собственности. Однако, если Вы планируете пустить эти деньги в ипотеку для покупки квартиры, приобретенной в браке, то это имущество уже будет совместной собственностью супругов. Чтобы сохранить деньги как личную собственность, Вам необходимо внести их на собственный банковский счет. Однако, если Вы собираетесь использовать эти деньги для выплаты ипотечного кредита, взятого на совместную квартиру, то это также будет означать, что деньги будут использованы на приобретение имущества совместной собственности.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на гараж – документ, подтверждающий владение гаражом.

2. Договор купли-продажи гаража, если таковой имеется.

3. Договор купли-продажи квартиры, на которую вы собираетесь пустить деньги в ипотеку.

4. Договор ипотеки на квартиру, если таковой имеется.

5. Свидетельство о браке, в котором указано время заключения брака.

В целом, если гараж был приобретен до заключения брака и за его покупку не использовались общие семейные средства, то он будет относится к собственности только вас и продажа не представляет особого риска. Однако при приобретении квартиры в браке, уже на оформление ипотеки используются общие средства. В таком случае, как правило, квартира должна быть оформлена на обоих супругов. Однако, если вы договоритесь о том, что квартира будет оформлена только на вас, это можно прописать в брачном договоре. Также стоит обратить внимание на наличие задолженности по коммунальным платежам за гараж и квартиру перед продажей и оформлением ипотеки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от места нахождения гаража и желаний продавца относительно оформления сделки.

Если гараж находится на территории РФ, то для оформления сделки необходимо руководствоваться статьями Гражданского кодекса РФ, а именно: - Статья 131. Договор купли-продажи; - Статья 134. Момент перехода права собственности; - Статья 209. Переход долга при уступке требования.

Если продавец хочет, чтобы деньги, полученные от продажи гаража, остались его личной собственностью, он может заключить брачный договор со своей супругой, где оговорить, что определенное имущество является его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Для этого необходимо руководствоваться статьями Семейного кодекса РФ: - Статья 32. Содержание имущественных отношений супругов; - Статья 36. Условия заключения брачного договора.

Также рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для юридической консультации и оформления сделки.