Как продать дом после развода, если бывший муж не участвовал в платежах по ипотеке: опыт заемщика

Здравствуйте! Если ипотечный договор был заключен в браке, то в соответствии с законодательством Российской Федерации доля каждого из супругов в праве общей собственности на недвижимое имущество должна быть определена на основании брачного договора или судебного решения. Если доля бывшего мужа в праве собственности на дом не была определена в соглашении о разводе или решении суда, то он сохраняет право на долю в соответствии с законом.

Однако, если Вы являетесь главным заемщиком и полностью погасили ипотечный кредит, то Вы имеете право продать недвижимое имущество самостоятельно без согласия бывшего супруга. Тем не менее, следует учесть, что если между Вами и бывшим мужем не было заключено соглашение об определении доли каждого в праве собственности на жилой дом, то при продаже дома Вам придется поделить выручку с бывшим мужем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Документы, связанные с ипотечным кредитом, включая договор займа, расписку, квитанции об оплате, документы об обеспечении кредита и другие документы, которые могут подтвердить факт получения кредита и его погашения.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, на которое оформлена ипотека.

3. Документы, подтверждающие факт развода с бывшим мужем.

4. Документы об обременении, которые подтверждают отсутствие обременения на недвижимое имущество.

На основании этих документов юрист может оценить правовую ситуацию и дать конкретный ответ на вопрос, возможно ли продать дом самостоятельно. Сроки прошедшие после выплаты ипотеки важны, если они не прекратили пользование жильём как общей собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и юрисдикции, в которой возник спор. Однако, возможно, применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 354, 418, 433, 442;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)";
• Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 229, 242, 266, 283, 295.