Как продать дом, наследуемый несколькими лицами: готовим документы, делятся доли и учитываем особенности владения

Каждый из Вас должен обратить внимание на следующие документы: свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи. Ваша сестра, как совладелец дома, должна предоставить свою долю в этом доме для продажи, что необходимо оформить соответствующим документом (например, договором уступки прав или приватизации). При продаже Вам необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, в частности, в отношении сделки купли-продажи недвижимости. Возможно потребуется также оформление дополнительных документов (например, согласие на продажу объекта недвижимости). Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правовых вопросах, связанных с недвижимостью.

Для продажи дома, вам, как собственнику 3/4 части наследства, необходимо подготовить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие ваше право собственности на долю в доме – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и другие документы. 2. Документ, подтверждающий право на наследство, если такой имеется. 3. Документы о состоянии дома – технический паспорт, свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, акты по приему-передаче жилого помещения и другие. 4. Документы о платежах по налогам и коммунальным услугам. 5. Документы о состоянии наследственного спора (если есть), в том числе договор о разделе наследства и разрешение суда (если таковое есть). 6. Документы о праве сестры сдавать дом в аренду, если таковые имеются, в том числе договоры аренды и разрешение на сдачу дома в аренду.

Сестре, владеющей 1/4 долей в доме необходимо подготовить также документы, подтверждающие ее право собственности на долю в доме, свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и другие документы. Если сестра самовольно сдавала дом в аренду, ей также необходимо подготовить договоры аренды и разрешение на их заключение, если таковые имеются.

Продажу дома необходимо проводить с учетом требований законодательства Российской Федерации и с учетом договоренностей между участниками наследственного спора. Поэтому, для эффективного решения Вашего вопроса, рекомендуется обратиться за юридической помощью к компетентному специалисту в данной области.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 1116 "Доля наследодателя в наследстве и порядок ее передачи"; - Статья 252 "Право собственности и другие вещные права"; - Статья 450 "Аренда вещного права"; - Статья 303 "Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без нарушения доверия"; - Статья 244 "Раздел имущества по договору между наследниками".