Как продать дом, купленный за материнский капитал и решить правовые вопросы при перемещении места жительства?

Для продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала, требуется соблюдение особых правил, установленных законодательством Российской Федерации. Прежде всего, следует обратить внимание на то, что продажа такого жилья возможна только при условии, что дом был приобретен с использованием материнского капитала не ранее, чем через три года после получения его матерью (другими членами семьи получение капитала не является основанием для продажи). При продаже дома необходимо будет вернуть государству средства, ранее выделенные материнским капиталом, за вычетом ранее произведенных его использований на улучшение жилищных условий и погашения кредита для приобретения жилья. Также следует учесть, что дети являются совладельцами жилья и имеют право на получение части вырученных от продажи средств. При продаже дома также необходимо соблюдение процедур, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в частности, зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для решения вопроса о продаже дома, купленного за материнский капитал, требуется представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, в котором должен быть указан покупатель, продавец, стоимость дома и другие условия сделки.

2. Свидетельство о праве собственности на дом, подтверждающее право собственности на данный объект недвижимости.

3. При наличии совладельцев – документы, подтверждающие их согласие на продажу дома в равных долях.

4. Документы, подтверждающие право использования материнского капитала: свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации права на получение материнского капитала и договор купли-продажи, заключенный на основании использования материнского капитала при покупке дома.

5. Документы, подтверждающие согласие ребенка, если он является совладельцем дома или имеет долю в нем.

6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (если он приватизирован).

Также необходимо учитывать, что при продаже недвижимости, приобретенной с использованием материнского капитала, вычеты, которые были использованы при ее приобретении, должны быть возвращены в государственную казну. Однако, если вы приобрели недвижимость после 1 января 2020 года, то вычетов не будет, и возвращать их не придется.

Федеральный закон № 256-ФЗ "О материнском (семейном) капитале"; Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1); Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Закон Российской Федерации от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".