Квартира и дом в собственности: как продать дом, купленный на материнский капитал, когда дочь учится в другом городе и есть сын?

Для продажи дома, необходимо согласование всех собственников данного объекта, то есть в вашем случае нужно получить согласие всех членов семьи на продажу дома. На ребенка младше 14 лет при продаже недвижимости нужна нотариальная доверенность от второго родителя, либо справка о том, что отец (мать) не против продажи имущества. При продаже квартиры необходимо провести ее оценку, составить договор купли-продажи, и платить налог на доходы физических лиц с полученной суммы продажи. Вам также следует обратиться за консультацией к нотариусу и юристу для уточнения деталей.

Для продажи дома, который является объектом совместной собственности четырех членов семьи, необходимо получить согласие на продажу от всех владельцев. Для этого следует подготовить доверенность или договор о представительстве, которым один из владельцев будет выступать в качестве представителя всех остальных владельцев по оформлению и продаже дома. Также необходимо оформить все необходимые документы для продажи дома: свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату налогов и сборов.

Отдельно следует обратить внимание на то, что продажа дома, купленного на средства материнского капитала, может быть затруднительной без согласия матери, на имя которой было выдано свидетельство о праве на материнский капитал. Поэтому в случае наличия данного капитала следует предварительно получить согласие соответствующих органов по выдаче свидетельства о праве на материнский капитал.

В случае наличия в совместной собственности дома, купленного на средства материнского капитала, и трехкомнатной квартиры, следует учитывать, что при продаже квартиры возможно возникновение налоговой обязанности по уплате налога на доходы физических лиц. Требования к уплате такого налога зависят от различных факторов, таких как стоимость продаваемого имущества, срок владения квартирой и т.д.

Семейный кодекс РФ: Статья 256. Раздел имущества бывших супругов. Статья 256.1. Доля в материнском капитале. Статья 29.4. Порядок использования материнского капитала. Статья 25.12. Недвижимые вещи, приобретенные в порядке, предусмотренном законодательством о материнском капитале.

Закон РФ "О материнском (семейном) капитале": Статья 5. Права на использование федерального материнского капитала. Статья 6. Порядок использования федерального материнского капитала.

Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": Статья 20. Права и обязанности залогодержателя при залоге недвижимости. Статья 21. Публичные торги при реализации заложенной недвижимости.