Как продать дом, купленный на материнский капитал: ответы на часто задаваемые вопросы

Согласно статье 39.2 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" при наличии материнского (семейного) капитала ипотечный заем, привлекаемый для приобретения жилого помещения, заключается в пользу гражданина, имеющего право на использование материнского (семейного) капитала, а также в пользу членов его семьи, предусмотренных пунктом 13 указанной статьи.

Нет такого требования, чтобы ребенок, на которого был получен материнский капитал, подписывал документы при продаже дома, приобретенного на эти деньги. Однако, если ребенок является совладельцем земельного участка, на котором находится дом, то его подпись может потребоваться в документах, необходимых для продажи недвижимости. Во всех случаях для заключения договора купли-продажи необходимо согласие всех собственников дома.

Если дом был куплен на материнский капитал, то существует вероятность того, что ребенок является соинвестором и должен согласиться на продажу. В связи с этим, для решения вопроса о продаже дома необходимо уточнить детали покупки и наличие доли ребенка в недвижимости.

Если ребенок является соинвестором, то ему необходимо дать согласие на продажу дома. Для этого нужно составить договор долевого участия в сделке между ребенком и владельцем дома, в котором будет указана доля ребенка в недвижимости и условия согласия на продажу. При продаже дома понадобится также согласие на сделку от всех собственников.

Если же ребенок не является соинвестором, то он не нужен при продаже дома. В этом случае достаточно документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, таких как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Федеральный закон "О материнском капитале" от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (статьи соответствующие регулированию купли-продажи недвижимости);
• Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ (в части определения прав и обязанностей родителей в отношении имущества детей);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ (в части ответственности за непредставление сведений об имуществе ребенка).