Как продать дом без согласия бывшего мужа: советы владельцам недвижимости

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если дом был приобретен в браке, то он считается совместной собственностью супругов, даже если приобретен на имя только одного из них. В случае развода имущественные споры разрешаются в судебном порядке. Однако, если дом не является предметом семейного спора и не находится под арестом, продажа его возможна при условии, что у продавца есть право на совершение данной сделки. Право на продажу дома одним из супругов возможно, если она получит согласие другого, либо если суд удовлетворит заявление о продаже, поданное одним из супругов. С учетом данной информации, необходимо выяснить, были ли при расторжении брака урегулированы имущественные отношения и какое имущество поставлено на баланс супругов. Также необходимо уточнить, были ли заключены какие-либо соглашения или договоренности в отношении продажи дома между бывшими супругами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подтверждающее право собственности продавца на данный дом.

2. Решение суда о расторжении брака и разделе имущества, если таковое имеется.

3. Документ, подтверждающий выплату алиментов на ребенка.

4. Документы о финансовых обязательствах продавца по оплате налогов и услуг по содержанию дома.

5. Документы, подтверждающие, что продавец является единственным собственником данного дома.

6. Документ, подтверждающий личность продавца.

При этом, согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, право совершения сделки купли-продажи недвижимости, если она является совместной супругов, принадлежит обоим супругам, за исключением случаев, установленных законом или договором между супругами. Если же дом находится в собственности только одного из супругов, то он вправе самостоятельно решать вопрос об отчуждении имущества без согласия бывшего супруга. Однако, если был заключен соглашение о разделе имущества, то следует проверить содержание данного договора на предмет гарантий защиты прав собственника.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Право жилого помещения и жилищного дома при разводе".