Как защитить свое право на дом без нотариального оформления и продать его без согласия бывшего владельца — советы экспертов

Покупка недвижимого имущества без оформления nотариальной сделки не является законным способом перехода права собственности на данное имущество. Если сделка не была оформлена нотариально, то она не защищена законом и не имеет юридической силы.

Следовательно, необходимо провести оформление сделки нотариально с участием бывшего хозяина дома, который является собственником недвижимости по документам. Если он не дает согласия на продажу, то продажа без его согласия будет незаконной и может повлечь за собой юридические последствия.

В случае, если бывший хозяин отказывается от согласия на продажу, можно обратиться в суд с иском о вынужденной продаже имущества. В этом случае необходимо предоставить доказательства того, что вы имеете законное право на имущество.

Для урегулирования данной ситуации необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Доказательства факта покупки дома: квитанции об оплате, договор купли-продажи, свидетельские показания, счета за коммунальные услуги, документы на установление границы участка и строения.

2. Проверка кадастровой информации, позволяющей подтвердить наличие дома на участке, а также факт наличия владения на данном участке.

3. Сведения о прежних собственниках дома, возможно, от них можно получить необходимые документы.

4. Описания характеристик дома, его переоборудований, ремонтных работ, строительства, свидетельствующих о заботе и ответственности за это имущество.

5. Заявление о восстановлении права собственности на дом через суд.

По законодательству Российской Федерации сделка купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае отсутствия регистрации договор купли-продажи является ничтожным, поэтому нужно рассмотреть возможность регистрации сделки.

Что касается продажи дома, то в данном случае возможны два варианта: - Восстановление права собственности через суд, после чего можно будет продать или распорядиться имуществом. - Попытаться добиться согласия бывшего владельца на заключение договора купли-продажи, например, при помощи юриста или третьей стороны, которая могла бы убедить бывшего хозяина дома.

В любом случае, я бы рекомендовал обратиться за помощью к опытному юристу для подробной консультации и разработки плана действий.

Статья 220 ГК РФ "Договор купли-продажи", статья 223 ГК РФ "Требования к форме договора купли-продажи", статья 131 ГК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве". Также могут применяться статьи УК РФ об ответственности за мошенничество и мошеннические действия.