Как продать долю в загородном доме без оформления земли: законы и регистрация права собственности.

Да, один собственник имеет право продать свою долю в загородном доме другому собственнику. Однако, чтобы зарегистрировать право собственности в государственном реестре, необходимо оформить право собственности на землю, на которой расположен загородный дом, поскольку право собственности на здание также включает в себя право собственности на земельный участок, на котором оно находится.

Подобные сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. А именно, статьями 250 и 250.1 ГК РФ, которые регулируют порядок заключения договоров о купле-продаже доли в праве собственности на объект недвижимости и порядок оформления таких сделок в государственных органах.

Для решения данного вопроса нужно обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно:

1. К Гражданскому кодексу РФ, глава 30 "Сделки с недвижимостью", статьи 131 - 139.

2. Закону РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ, глава 4 "Регистрационные действия при государственной регистрации прав".

Чтобы один из собственников мог продать свою долю, необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в органе Росреестра. Важно учесть, что регистрация права собственности на землю в данном случае также является обязательной.

Наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок является главным условием для возобновления государственной регистрации права на объект недвижимости. Если право собственности на земельный участок не оформлено, то необходимо его оформить перед налаживанием правоотношений с долевыми собственниками.

Таким образом, для решения вопроса о продаже доли в загородном доме необходимо обратиться к специалистам, профессионально занимающимся оформлением прав на недвижимость, а также ознакомиться с действующим законодательством, которое регулирует подобные сделки.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности".

3. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Загородное строительство".

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Закон РФ "Об объектах недвижимости".

6. Закон РФ "О долевом строительстве".