Как продать долю в квартире по реальной цене и предотвратить несанкционированную продажу второй доли

Здравствуйте!

Для того чтобы приобрести долю в квартире, необходимо заключить договор купли-продажи между собственниками, которые продают и покупают долю. В данном случае, вы можете обратиться к собственнику, желающему продать свою долю, и предложить ему купить эту долю по реальной цене. В договоре купли-продажи можно указать реальную стоимость доли и согласовать ее с продавцом.

С другой стороны, чтобы не допустить продажи доли другим лицам, необходимо заключить договор долевого участия, который будет регулировать взаимоотношения между вами и вторым собственником, а также определит порядок продажи квартиры. Если вы планируете приобрести полную долю в квартире, то вам следует внести соответствующие изменения в договор долевого участия.

Надеюсь, данная информация будет полезной для вас. В случае, если у вас останутся вопросы, вы всегда можете обратиться к юристу для получения консультации и составления необходимых документов.

Для решения данного вопроса, вам понадобится оформление договора купли-продажи доли в праве собственности на данную квартиру, на условиях, которые будут удовлетворять Вас и собственника продаваемой доли. В договоре нужно указать реальную цену на долю квартиры и согласовать с первым собственником, чтобы он подписал договор на Ваших условиях. Далее, необходимо зарегистрировать изменения в документах о праве на недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Что касается второго владельца и его возможного желания продать свою долю другим лицам, то вам следует обратиться к нотариусу и зарегистрировать уведомление о намерении приобрести данную долю в праве собственности на квартиру. Если в течение месяца, второй собственник продаст свою долю другому лицу, вам будет правовой механизм для защиты своих интересов, так как вы уже зарегистрировали свой интерес к покупке этой доли. Также следует учитывать, что покупка доли в праве собственности может потребовать дополнительного согласования с другими собственниками, а также уведомления соответствующих государственных органов.

По данному вопросу применимы следующие статьи:

1) Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - право долевой собственности; 2) Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - продажа долевой собственности; 3) Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - охрана прав собственности; 4) Статья 161 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - заявление о признании сделки недействительной; 5) Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации - предоставление преимущественного права на приобретение доли в квартире.