Как предотвратить продажу своей доли в квартире, если не прописаны дети и хочет продать отец?

Согласно законодательству Российской Федерации, если у двух совладельцев имущества разные виды долей, то при продаже своей доли один из совладельцев может предоставить другому совладельцу право приобретения этой доли. Поэтому в данном случае, если отец решит продать свою часть квартиры, вы вправе приобрести его долю путем выкупа.

При этом следует отметить, что по законодательству Российской Федерации, совладение недвижимым имуществом не зависит от факта нахождения в ней постоянного места жительства. Однако, если вы не прописаны в данной квартире, то для того, чтобы продать ее полностью, необходимо согласие всех совладельцев.

В случае, если вы подозреваете, что отец был аферисткой обманут и не в состоянии самостоятельно принимать решения, Вы можете обратиться в суд с заявлением об ограничении дееспособности отца, поскольку у него имеются определенные проблемы со здоровьем.

Наконец, вам может помочь квалифицированный юрист, который окажет помощь в защите ваших интересов в суде, если необходимо.

Для решения данного вопроса вам понадобится:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны оба собственника и доли каждого.

2. Документы, подтверждающие вашу родственную связь с отцом и ваших несовершеннолетних детей (например, свидетельства о рождении).

3. Документы, подтверждающие, что вы оплачиваете все коммунальные платежи и ремонты квартиры, что является доказательством того, что вы заботитесь о квартире и выполняете свои обязанности.

4. Медицинские документы, подтверждающие диагноз вашего отца.

5. Копия завещания вашей матери, если такое имелось, чтобы определить юридические права наследования квартиры после ее смерти.

Что касается вашего вопроса о том, как остановить продажу доли в квартире, если ваш отец решил продать ее, то вы можете подать заявление в суд на ограничение ваших прав на квартиру, если нарушается интерес обоих собственников. Кроме того, вы можете попробовать убедить отца отказаться от продажи его доли и не давать никаких юридических документов на руки. Если вы подозреваете, что ваш отец стал жертвой аферистки, вы можете обратиться в правоохранительные органы для принятия мер по защите пожилых граждан от мошенничества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 249-251, 253, 256-259);
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38, 39);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 253);
• Федеральный закон "Об актах гражданского состояния" (статьи 16, 18, 19).