Как продать долю в квартире, где прописаны несовершеннолетние: согласие родственников или продажа третьим лицам?

Согласно статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право на долю в квартире является объектом гражданских прав и может быть передано в собственность третьим лицам или другим собственникам квартиры. При этом, если в квартире проживают несовершеннолетние, то передаваемая доля должна быть оценена нотариусом и продана исключительно в интересах несовершеннолетних лиц, при наличии согласия их законных представителей.

Таким образом, если родственники, являющиеся собственниками квартиры, согласны выкупить вашу долю, то вы можете ее продать. Если же вы планируете продать долю третьим лицам, то это возможно, но только с соблюдением всех требований закона, включая оценку нотариусом и согласие законных представителей несовершеннолетних, прописанных в квартире.

Для продажи своей доли в общей собственности необходимо согласие всех соучастников. В данном случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние, то их законные представители (родители) должны выразить согласие на продажу доли. Однако, даже если данное согласие получено, передача прав на долю несовершеннолетним не может быть произведена без разрешения опекунского совета или суда.

Относительно продажи своей доли третьим лицам, не являющимся родственниками, такая продажа возможна только в случае, если другие соучастники не заинтересованы в ее выкупе. При этом, возможно потребуется регистрация сделки в уполномоченных органах.

Для совершения продажи в любом случае потребуется заключить договор купли-продажи и подготовить необходимый пакет документов (например, свидетельство о праве собственности на долю в квартире). Рекомендуется получить консультацию у квалифицированного юриста, чтобы правильно оформить продажу и избежать возможных проблем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Использование и распоряжение долей в праве собственности"
3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Приобретение доли в праве собственности на недвижимое имущество"
4. Статья 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
5. Статья 30 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"

Согласно указанным статьям, собственник доли в праве собственности на недвижимость имеет право продавать свою долю, если это не противоречит закону, договору или существующему праву использования объекта недвижимости. В данной ситуации продажа доли возможна при согласии всех собственников квартиры, т.к. продажа доли несовершеннолетним без согласия их законных представителей недопустима. При продаже доли третьим лицам, не являющимся родственниками, также требуется согласие всех собственников, т.к. переход прав на недвижимость должен проходить через государственную регистрацию.