Как продать свою долю в муниципальной квартире, где прописаны несовершеннолетние и один из прописанных уже совершеннолетний?

Добрый вечер. Согласно законодательству Российской Федерации, квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть приватизированы только в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством и муниципальными правовыми актами. В данном случае, если соседи не согласны продать свою долю в квартире, мать девочки может обратиться в суд с иском о разделе общей доли в квартире, чтобы получить свою долю в форме денежной компенсации или продажи квартиры и раздела денежных средств.

Однако поскольку девочка была вписана в квартиру только после смерти матери, это не дает ей право на собственность в квартире или право на ее продажу. Если мать хочет выписать дочь из квартиры, необходимо обратиться в местный жилищный комитет с соответствующим заявлением. Как только девочка будет выписана, ее матери будет проще продать свою долю в квартире без участия соседей.

Но надо иметь в виду, что при продаже доли в муниципальной квартире, согласно законодательству, ее стоимость ниже рыночной. Кроме того, при продаже доли муниципальной квартиры существуют определенные правила и процедуры, которые также могут оказаться препятствием для продажи доли без участия других соседей. Рекомендую обратиться к юристу для консультации о возможностях продажи доли в данной квартире и о процедурах, которые надо соблюдать при продаже такой доли.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1) Договор аренды квартиры;

2) Документы на право собственности на квартиру;

3) Приказ о внесении девочки в список прописанных лиц в квартире;

4) Документы, подтверждающие опеку над девочкой;

5) Документы о смерти матери.

Если квартира является муниципальной, то необходимо уточнить, существует ли у законодателя правило продажи такой квартиры или предоставления права собственности ее жильцам. Если у законодателя есть такое правило, то доли в квартире могут быть подлежащими продаже. Если же квартира не может быть приватизирована, то вопрос о продаже доли в ней может быть решен через соглашение между собственниками.

С учетом того, что девочка указана в списке прописанных лиц после смерти матери и выписать ее из квартиры необходимо установить, удовлетворяет ли данное обстоятельство требованиям законодательства на право на жилое помещение в муниципальном жилищном фонде.

Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который специализируется в сфере жилищного права, чтобы получить консультацию и далее действовать в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, могут включать:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 533 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на общее имущество";
• Статья 38 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований";
• Статья 33 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" "Право на приватизацию имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Однако, без дополнительных деталей и документов, конкретные статьи закона для данной ситуации могут быть определены не полностью или с некоторой степенью неопределенности. Для более точного ответа необходимо обратиться к юридическому консультанту или адвокату.