Как продать долю в квартире, если неизвестен владелец 1/9 доли: практический гайд

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право на свободное распоряжение своей долей в имуществе. Однако, при продаже доли в квартире необходимо учитывать право других собственников на приобретение этой же доли в соответствии с их долевой долей в квартире. Таким образом, перед продажей необходимо осуществить проверку наличия других собственников и их прав на приобретение доли в соответствии с их долевой долей.

Для продажи своей доли в квартире, где у Вас не известен один из собственников, необходимо выполнить следующие шаги и получить следующие документы:

1. Составить заявление на продажу своей доли в квартире. В заявлении укажите сведения о квартире, о Вашей доле в ней и о том, что у Вас нет информации о собственнике 1/9 доли.

2. Обратиться в орган местной власти (администрацию района, где находится квартира), чтобы узнать информацию о собственнике 1/9 доли. Если информацию о собственнике не удалось получить, в заявлении следует указать об этом.

3. Получить согласие на продажу своей доли от других собственников квартиры. Согласие должно быть оформлено в письменной форме.

4. Составить договор купли-продажи своей доли в квартире. Договор должен быть заверен нотариусом.

5. Обновить сведения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) о смене собственников квартиры.

Кроме этого, при продаже своей доли в квартире необходимо учитывать наличие обременений на квартире (например, ипотеки или задолженности по коммунальным платежам), а также соблюдать требования законодательства РФ о налогообложении при продаже недвижимости.

Статья 250 ГК РФ «Долевая собственность». Статья 290 ГК РФ «Отчуждение доли в праве собственности». Статья 256 ГК РФ «Содержание и изменение долевой собственности». Статья 464 ГК РФ «Договор купли-продажи»