Как продать долю в квартире без согласия супруга: советы автора, который остается выплачивать ипотеку

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, полученное в принадлежащем на правах собственности имуществе каждого из супругов до заключения брака, а равно имущество, приобретенное каждым из супругов в период брака на основании наследства или дарения, а также купленное за счет такого имущества, является личным имуществом супруга, которому оно принадлежит.

Следовательно, если квартира была приобретена ипотекой до заключения брака, и не была приобретена на основании наследства или дарения, то она является личным имуществом невесты.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, сделки по распоряжению личным имуществом одного из супругов требуют согласия другого супруга, если иное не предусмотрено законом.

Следовательно, если квартира является личным имуществом невесты, то для ее продажи необходимо получить согласие жениха. Однако, если в договоре ипотеки предусмотрено необходимое разрешение банка на продажу квартиры, то согласие супруга может не требоваться при продаже квартиры после полного погашения ипотеки.

Для ответа на данный вопрос юристу понадобится следующая информация:

1. Категория имущества, к которой относится квартира (личное или совместное имущество);
2. Оформление брачного договора, если такой был заключен;
3. Документы, подтверждающие финансовые обязательства по ипотеке;
4. Документы, подтверждающие собственность на квартиру.

В Российской Федерации имущество приобретенное до брака (в данном случае квартира) является личным имуществом жены и продажа доли в таком имуществе без согласия супруга не допускается, если только не был заключен брачный договор, который предусматривает исключение объекта недвижимости из доли в брачном имуществе. Если квартира была приобретена в браке, то является совместным имуществом, и продажа доли в ней без согласия супруга недопустима при любых обстоятельствах. В данном случае также могут иметь значение условия, предусмотренные ипотечным договором. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет подробнее проанализировать Вашу ситуацию.

Статьи применимые для решения этого вопроса: Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи" Статья 32 Семейного кодекса Российской Федерации - "Права и обязанности супругов" Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность" Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации - "Права на имущество супругов" Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ипотека"