Как продать долю в квартире без налоговых рисков?

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли квартира объектом индивидуальной застройки или же она находится в многоквартирном доме.

Если квартира находится в многоквартирном доме, то при продаже доли в квартире, налог на доход, полученный от этой продажи, будет взиматься по ставке 13% от разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения доли. При этом, если с момента покупки до текущего момента прошло менее трех лет, то налоговая ставка составит 30%.

Если же квартира является объектом индивидуальной застройки, то налог на доход с продажи доли в квартире не взимается, если прошло более пяти лет с момента регистрации прав на недвижимость в установленном порядке.

Необходимо также учитывать, что при продаже доли в квартире необходимо уведомить всех совладельцев о продаже и получить их согласие на сделку.

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомиться со статьей 217 НК РФ "Доходы от продажи имущественных прав". В соответствии с данной статьей, доходом от продажи имущественных прав является разница между полученной суммой за продажу прав и стоимостью приобретения указанных прав.

Для определения налоговой базы необходимо зафиксировать факт приобретения и продажи доли в квартире. Как правило, при продаже доли в квартире необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен.

Исходя из вышеуказанного, необходимо обратиться в нотариальную контору за оформлением договора купли-продажи и хранением оригинала данного документа, чтобы в случае необходимости иметь возможность предоставить налоговым органам документальное подтверждение факта продажи доли в квартире и определить налоговую базу.

Также рекомендуется сохранять копии документов о приобретении доли в квартире (договор купли-продажи, квитанции об оплате и т.п.).

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая система налогообложения" Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций и физических лиц" Статья 221 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" Статья 222 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц" Статья 223 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"