Как продать доли общежития при проблемах с оплатой коммунальных услуг: советы собственников, размер комнаты - 18 кв.м.

Здравствуйте! Если вы и ваша сестра являетесь собственниками помещения общежития, то вы вправе продать свои доли другому лицу. Однако, вы должны учесть, что при продаже помещения общежития, в соответствии с законодательством Российской Федерации, ваш отец также должен подписать соответствующий договор и согласиться на продажу. Если ваш отец не согласен на продажу, вы можете обратиться в суд с иском о разделе общей собственности на помещение. При этом будет учтено наличие задолженности по коммунальным услугам и установлены условия продажи в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на общежитие между Вами, Вашим отцом и сестрой.

2. Договор купли-продажи на Ваши доли в общежитии (18 кв.м), с подписями всех собственников.

3. Свидетельство о собственности на общежитие на все трое собственников.

4. Решение о продаже долей в общежитии, принятое Вами и Вашей сестрой в соответствии с законодательством РФ.

5. Заключение уполномоченного органа о том, что общежитие может быть продано в собственности.

6. Подтверждение оплаты всех задолженностей по коммунальным услугам за общежитие, включая задолженности Вашего отца, для того чтобы была возможность передать легальную собственность покупателю.

Однако, следует обратить внимание на то, что наличие долгов по коммунальным услугам могут стать препятствием для продажи долей в общежитии, так как покупатель может не желать приобретать недвижимость с задолженностями. Также следует учесть, что продажа доли в общежитии требует согласия всех сообственников.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 250-253), Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 140, 245) и Федеральный закон "О коммунальных услугах" (статьи 25, 28-30).