Как продать долевую квартиру после развода: соблюдение прав детей и поиск дома в Петербурге

Сначала необходимо убедиться, что документы о решении суда об определении долей в квартире зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) для определения долей владения. Затем необходимо заключить договор купли-продажи квартиры между собственниками и покупателем. После продажи квартиры права на долю младшей дочери сохранятся, если она не будет продана или передана в качестве жилья в счет наследства. Относительно продажи квартиры своей новой жены, необходимо удостовериться, что она полностью согласна на продажу своей недвижимости. Далее, важно оценить возможность приобретения нового жилья для всех собственников и правильно оформить документы, чтобы сделка была одобрена опекой. По желанию можно обратиться к квалифицированному юристу с опытом в решении подобных вопросов для консультации и оформления документации.

Для осуществления данной ситуации нужно сделать следующее:

1) составить договор купли-продажи с бывшей женой на продажу доли в 2-к квартире - в данном документе необходимо указать условия продажи и раздела продажной стоимости, а также пропорции, в которых будет делиться доход от ее реализации;

2) подписать акт приема-передачи квартиры с новой покупателем (то есть родителями младшей дочери), в результате которого они станут ее новыми собственниками;

3) подписать договор купли-продажи на покупку нового дома;

4) и, наконец, подать заявку в опекунский суд на одобрение данной сделки и получить его разрешение на продажу квартиры.

При составлении документов необходимо учитывать следующее:

• В договоре купли-продажи квартиры необходимо учесть долю младшей дочери, а также ее права на это имущество до того момента, пока она не достигнет совершеннолетия.

• При составлении договора на покупку дома желательно указать условия, при которых будут выделяться доли для детей: например, указать их долю в собственности, а также порядок распределения общих расходов по дому (коммунальные услуги, ремонт и т.д.).

• В заявке в опекунский суд нужно указать все планируемые сделки и доли каждого ребенка в новом имуществе, а также обосновать, почему эти сделки будут выгодны для детей.

При этом, необходимо учитывать, что сделка может быть одобрена опекой, только если она не причинит вред интересам детей. Таким образом, необходимо принимать в расчет все обстоятельства ситуации и реализовывать ее таким образом, чтобы сохранить права младшей дочери, а также соответствовать требованиям закона о защите интересов детей.

Судебный устав Российской Федерации;

Гражданский кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Закон Российской Федерации "О выделении доли в общей собственности на недвижимое имущество";

Закон Российской Федерации "Об опеке и попечительстве".