Как купить квартиру у бабушки детей и оформить ее в равно долевую собственность на маму и детей для получения материнского капитала: советы и инструкции.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости может быть заключен между близкими родственниками, включая бабушку и внуков. При этом можно оформить квартиру в долевую собственность на нескольких лиц, в том числе на покупателя и его детей, при условии, что доля каждого собственника будет указана в договоре.

Однако, для реализации материнского капитала необходимо соблюсти ряд дополнительных условий, например, квартира должна быть зарегистрирована на ребенка, возраст которого не превышает 3 лет на момент подачи заявления на получение материнского капитала. Также важно учитывать, что Пенсионный Фонд Российской Федерации обязан проверять соответствие всех условий и требований для предоставления материнского капитала.

Поэтому рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе, для консультации и более подробной информации по данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашей матерью (бабушкой детей), в котором должны быть указаны условия совместной долевой собственности на квартиру в равных долях между Вами и Вашими детьми.
2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности Вашей матери (бабушки детей) на квартиру, в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договор купли-продажи, документы на наследство и т.д.
3. Удостоверение личности всех участников сделки - Вашей матери, Вас и Ваших детей.
4. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала, если Вы планируете использовать его для оплаты квартиры.

По закону, купля-продажа недвижимости не может быть одобрена или не одобрена Пенсионным фондом Российской Федерации (ПФР) в целях реализации материнского капитала, однако при регистрации договора купли-продажи и дальнейшей оформлении документов на квартиру у вас будут запрошены сведения из реестра прав на недвижимость, где должна быть указана актуальная информация о наличии обременений на имущество, сведения о собственниках и многое другое.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - "Долевая собственность";

Статья 250 ГК РФ - "Содержание долевой собственности";

Статья 256 ГК РФ - "Особенности долевой собственности на жилые помещения";

Статья 562 ГК РФ - "Потребительский кредит";

Статья 778 ГК РФ - "Раскрытие сделки";

Статья 138, 139, 140 и 141 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) - "Сделки с жилыми помещениями".

Также возможно понадобится: Закон РФ от 29.07.1994 N 190-ФЗ (ред. от 17.11.2021) "О защите прав потребителей";

Федеральный закон РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.12.2019) "Об обязательном пенсионном страховании".