Как правильно поделить квартиру между детьми: опыт с покупкой в общую долевую собственность и использованием материнского капитала

В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" доли в общедолевой собственности могут быть переданы по соглашению участников собственности. Для оформления такого соглашения необходимо составить документ, содержащий согласие всех участников на передачу долей, а также указание доли каждого участника.

Поделить доли можно пропорционально материнскому капиталу, если все участники собственности согласны с таким разделом. Если же один из участников не соглашается, то раздел долей производится поровну между всеми участниками. Возможно, стоит обратиться к юристу для составления документа о передаче долей.

Отмечу, что для государственной регистрации такого документа в Росреестре требуется оплата государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости передаваемой доли в собственности. Если же все участники собственности являются родственниками и решение о передаче долей происходит добровольно, то вы можете обратиться в МФЦ или Росреестр для самостоятельной государственной регистрации такого документа без участия нотариуса.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о государственной регистрации права совместной собственности на квартиру;

2) Документы, подтверждающие оплату ипотеки и погашение долга;

3) Свидетельство о рождении детей;

4) Свидетельство о материнском (семейном) капитале или иные документы, подтверждающие наличие и использование материнского (семейного) капитала;

5) Соглашение между супругами о подведении итогов при разделе имущества.

Делить доли на детей можно разными способами, однако в данном случае поделить доли пропорционально материнскому капиталу можно только с согласия всех совладельцев квартиры. При этом процедура раздела может быть проведена и без участия нотариуса, но необходимо тщательно ознакомиться с законодательством Российской Федерации и обеспечить правильность составления и подписания всех документов.

Статья 244 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве"; Статья 254 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи имущества, отведенных на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости"; Статья 260 ГК РФ "Правила формирования и ведения реестра прав на недвижимое имущество"; Статья 256.2 ГК РФ "О формировании реестра прав на помещения в многоквартирном доме и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". По вопросу о разделе доли на детей возможно следует изучить также Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об использовании материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".