Как продать 4-комнатную квартиру с двумя собственниками без проблем: правильный способ

Для продажи 4-х комнатной квартиры в ситуации, описанной в вопросе, необходимо получить согласие обоих собственников. Если один из собственников не может приехать, можно оформить доверенность на другого лица для совершения сделки от его имени. Однако данный вопрос может решаться на основании конкретных обстоятельств дела и имущественных прав сторон, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для продажи квартиры в собственности необходимо составить договор купли-продажи и передать его на государственную регистрацию в Росреестр. Для того, чтобы продать квартиру вместе со всеми собственниками, необходимо заключить договор купли-продажи с участием всех собственников.

Если один из собственников не может лично присутствовать на сделке, то ему необходимо предоставить доверенность на другого участника сделки. В доверенности должны быть указаны полномочия, которые предоставляются участнику сделки, а также конкретные условия и ограничения, которые действуют при совершении данной сделки.

Также необходимо проверить права на квартиру у того собственника, у которого 1/4 доли с 2010 года. Возможно, ему была предоставлена так называемая "доля в наследство", что может потребовать отдельного рассмотрения и особого подхода при продаже квартиры.

В целом, для продажи квартиры участники сделки должны иметь на руках документы, подтверждающие их права на квартиру: свидетельство о собственности, документы о праве на доли, договор приобретения квартиры и другие документы, если они есть.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Общее положение о праве собственности и других вещных правах" и глава 23 "Договор купли-продажи". 2. Жилищный кодекс РФ, глава 3 "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме". 3. Федеральный закон "О переводе прав на недвижимое имущество и регистрации прав" за номером 122-ФЗ. 4. Также стоит учесть региональное законодательство, так как законы могут различаться в разных регионах РФ. В данной конкретной ситуации, для продажи квартиры, необходимо заключить договор купли-продажи между всеми собственниками и покупателем. У одного из собственников, который находится в другом городе, можно попросить оформить доверенность на другого собственника, чтобы упростить процедуру продажи. В случае невозможности получения доверенности, все собственники должны присутствовать на сделке лично или через представителей.