Как приватизировать землю под одной квартирой в доме из двух квартир без взаимодействия со соседом: советы и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки, на которых находятся жилые дома (в том числе квартиры в многоквартирных домах), не могут быть объектами приватизации. Поэтому невозможно приватизировать землю под одной квартирой, не взаимодействуя с соседом, учитывая, что земля принадлежит совместно.

Для решения данного вопроса следует обратиться к Закону Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности государства или муниципального образования, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации земельного участка. В заявлении необходимо указать, что именно относится к приватизируемому имуществу - только земельный участок или же земельный участок вместе с построенным на нем жилым домом, а также указать адрес дома и площадь приватизируемой земли.

При рассмотрении заявления о приватизации земельного участка, орган местного самоуправления также будет учитывать предоставление соседнему собственнику возможности оспорить приватизацию земельного участка, если это повлияет на его интересы (например, приведет к нарушению прав на доступ к общей крыше или канализационной системе).

Кроме того, необходимо уточнить наличие всех необходимых документов на право собственности на жилой дом и оформление отношений с соседним собственником по распорядку имуществом (в случае возможного взаимодействия между частями дома, расположенными на приватизируемой и не приватизированной землях).

Статья 231 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю", статьи 8, 13, 17 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и статья 38 Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельный участок".