Как приобрести жилье в новом доме: бронирование, ипотека, ДДУ и возврат денег при неисполнении

Для возврата денежных средств за невыполнение обязательств по договору необходимо обратиться в судебные органы по месту нахождения застройщика с иском о возврате денежных средств и потребовать расторжения договора бронирования. В иске необходимо указать факт невыполнения застройщиком обязательств по выводу забронированной квартиры из залога СберБанка и требовать возврата денежных средств, уплаченных в рамках договора бронирования с учетом любых причитающихся штрафов и процентов за пользование чужими денежными средствами. Важно убедиться, что иск будет адресован не только застройщику, но и СберБанку, который устанавливал залог на квартиру. Перед подачей иска рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор бронирования квартиры;
2. Договор купли-продажи квартиры (если был заключен);
3. Документы, подтверждающие факт оплаты, включая квитанции об оплате и соответствующие банковские выписки;
4. Корреспонденцию, обмениваемую между сторонами;
5. Документы, подтверждающие тот факт, что застройщику известен факт одобрения ипотеки на приобретение квартиры;
6. Иные документы, подтверждающие обязательства сторон по сделке.

Следует также обратить внимание на условия, установленные в договоре бронирования и/или договоре купли-продажи, которые могут содержать различные механизмы защиты интересов покупателей и возможности расторжения договора. В конкретном случае, если застройщик не выполнил свои обязательства по выводу квартиры из залога Сбербанка в установленный срок, покупатель имеет право требовать расторжения договора и возврата уплаченной им суммы с учетом всех затрат.

Статьи, которые могут применяться к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-458) - об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств; - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25), включающий права потребителей на возмещение убытков; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 131-145) - об обращении в суд за защитой прав и интересов, разрешении споров.