Как приобрести квартиру в ипотеку по ДДУ и разделить ее совместной собственностью после брака: права супругов на жилье при рефинансировании в 2018 году

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруги имеют равные права на общее имущество, полученное ими в период брака. Квартира, приобретенная в ипотеку по ДДУ до заключения брака, может рассматриваться как имущество, которое находилось у супруга до заключения брака, и не может считаться совместной собственностью супругов. Однако, если квартира была оформлена на обоих супругов после заключения брака, она становится совместной собственностью супругов.

В отношении рефинансирования квартиры, если жена стала созаемщиком, это может повлиять на ее права квартиры. Однако, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо изучить условия рефинансирования и договора между банком и заемщиками. Возможно, были заключены дополнительные соглашения или были установлены другие условия, которые могут ограничить или установить права на квартиру после рефинансирования. Поэтому конкретный ответ на данный вопрос требует более подробного изучения ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или Договор ДДУ на квартиру, приобретенную в ипотеку в июле 2014 года;
2. Свидетельство о собственности на данную квартиру, полученное в 2015 году;
3. Свидетельство о заключении брака в ноябре 2014 года;
4. Документы, подтверждающие факт рефинансирования в 2018 году и участие супруги в качестве созаемщика.

Относительно вопроса считается ли квартира совместной собственностью, следует отметить, что в соответствии с Законом РФ "О браке и семье" имущество, приобретенное в период брака, считается совместной собственностью супругов. Однако, в данном конкретном случае, квартира была приобретена в ипотеку до заключения брака и зарегистрирована на одного из супругов в 2015 году, после заключения брака. Поэтому, если не было установлено иного порядка распределения имущества при разводе, квартира может считаться личной собственностью того супруга, на чье имя она зарегистрирована.

Относительно вопроса о правах супруги на квартиру после оформления рефинансирования, необходимо проанализировать условия рефинансирования и заключенного договора. В рамках рефинансирования действующей ипотеки, супруга может выступать созаемщиком и иметь общую долю в совокупной задолженности. Однако, это не означает, что она приобретает права на квартиру. Если в договоре залога квартиры отсутствует упоминание о согласии на закладку квартиры супруги, она не может добровольно принимать участие в перестройке или рефинансировании ипотеки. В таком случае, она не приобретает прав на квартиру, а только сосуществует в обязательстве по выплате кредитных обязательств. Также, если был заключен договор брачного контракта, содержащий условия относительно имущества, супруги могут иметь иную долю в совместной собственности на квартиру.

Статья 256 ГК РФ "Право собственности на имущество, приобретенное супругами в браке" и статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов".