Как приобрести земельный участок по договору купли-продажи и получить компенсацию за перераспределение части под дорогу: риски и влияние на право собственности

Если вы приобрели земельный участок по договору купли-продажи, то вы стали его полноправным собственником. Если прилегающий к вашему участку земельный участок в качестве границы имела дорогу, то на территории границы могла и будет строиться дорога, и вы можете получить компенсацию за участок, на котором планируется строительство дороги.

Вам предлагается подписать соглашение о перераспределении земельного участка, в результате которого вы можете получить компенсацию за отчуждаемую территорию. Также соглашением будет регулироваться вопрос о границах вашего земельного участка после отчуждения части территории и строительства дороги. По законодательству Российской Федерации при таких обстоятельствах ваше право собственности на изначальный земельный участок сохраняется.

Однако, риск заключается в том, что могут возникнуть спорные вопросы относительно величины компенсации, границ перераспределяемых участков, и других аспектов сделки. Поэтому, рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, чтобы защитить свои интересы и минимизировать возможные риски.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между вами и продавцом.

2. Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок, например, свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие права собственности соседнего землевладельца на ту часть участка, на которую он планирует строить дорогу.

4. Соглашение о перераспределении земельных участков и компенсации, которое вам предложено.

Согласно действующему законодательству, если часть земельного участка, приобретенного вами по договору купли-продажи, будет отчуждена в связи с организацией дороги, вы будете иметь право на получение компенсации за отчужденную часть участка в соответствии с процедурами, установленными в законодательстве. Однако перед подписанием соглашения о перераспределении, вам следует внимательно ознакомиться с его условиями и убедиться в прозрачности процедур и размера компенсации за отчужденную часть участка. В случае, если вам неизвестны риски, связанные с перераспределением земельных участков и компенсацией, рекомендуется обратиться к юристу с соответствующим опытом работы.

Закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 171-ФЗ, Закон "Об урегулировании градостроительной деятельности" 190-ФЗ, Земельный кодекс Российской Федерации.