Как приобрести земельный участок и построить дом: налоги, оплата наличными и оформление документов

Поскольку построенные на земельных участках дома оформлены на имя вопросодателя, она является их законным собственником. Переоформление домов на имя приятеля мужа возможно только с согласия вопросодателя и при заключении между сторонами соответствующего договора купли-продажи или дарения. Одновременно с этим следует учесть, что при продаже домов или земельных участков возникнет обязанность уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между полученной при продаже ценой и первоначальными затратами на их приобретение и возведение. Если договором купли-продажи будет предусмотрено возмещение стоимости домов при продаже, то на эту сумму приятель будет обязан уплатить налог на доход физического лица в размере 13%.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельных участков, который подтверждает право на собственность на эти участки.

2. Договор купли-продажи домов, который подтверждает право на собственность на эти дома.

3. Договор на строительство домов с приятелем мужа, который содержит условия о возмещении затрат на строительство.

Для оформления перевода домов на имя приятеля мужа, необходимо заключить договор купли-продажи между Вами и приятелем мужа и обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество для прохождения процедуры регистрации перехода права собственности на указанных домах.

По поводу налогов, которые Вам надо будет заплатить при продаже, в соответствии с действующим законодательством, при продаже объектов недвижимости собственник должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта недвижимости. Если дома будут проданы через более чем 3 года после приобретения, возможна льгота по уплате НДФЛ.

Относительно взаиморасчетов, предусмотренных при продаже, Вам следует заключить договор купли-продажи с приобретателем домов. Согласно действующему законодательству, сумма договора не может быть меньше рыночной стоимости продаваемого имущества, а порядок оплаты должен быть указан в договоре купли-продажи.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 585-595, 1311), Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 349-367) и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней".