Как приобрести соседний участок в СТ: решаем проблемы с владельцем, документами и кадастровым учетом

Согласно Закону "Об участках некоммерческих объединений граждан, выделенных для индивидуального жилищного строительства", принятым в Российской Федерации, участки, находящиеся в собственности некоммерческих объединений граждан, могут быть проданы или переданы в аренду только членам этого объединения.

Если соседний участок не находится в собственности СТ, то есть вероятность, что участок попросту признан неопределенным или еще не выделен в оформленную собственность. В данном случае необходимо оформить акт о непризнанном участке в соответствующем органе и подать заявление на его регистрацию в кадастровую палату. В случае отсутствия участка в кадастровом учете, нужно проводить землеустроительные работы и внести участок на кадастровый учет.

Однако учитывая, что участок заброшен на протяжении 17 лет, возможно, есть вероятность, что он может быть признан безхозяйственным. В этом случае, в силу статей 223-230 Федерального закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ в "Об особенностях разграничения собственности на землю и многоквартирные дома в муниципальном образовании, не являющемся городским округом или территорией, входящей в состав городского округа" участок может быть передан в собственность муниципалитета.

В данном случае, для решения вопроса о возможности приобретения участка в СТ, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на земельных и кадастровых вопросах, чтобы определить правовой статус участка и исходя из этого подобрать наиболее подходящий вариант дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Определить границы приобретаемого участка. Для этого необходимо обратиться в органы кадастровой службы и запросить технический план участка.

2. Выяснить зарегистрирован ли участок в Федеральной регистрационной службе по недвижимости и каким образом был оформлен право на участок.

3. Если участок не зарегистрирован или зарегистрирован некорректно, то необходимо установить права на него. Для этого следует обратиться к собственнику смежного участка и запросить у него информацию об участке.

4. Если собственник смежного участка не известен или не может предоставить документы на соседний участок, можно обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать, владеет ли кто-то этим участком и возможно ли его выкупить.

5. Для приобретения участка необходимо подготовить договор купли-продажи и совершить его нотариально. При этом следует убедиться в том, что право на участок соответствует реальности.

Также следует учесть, что менеджеры и председатели СТ не обладают полномочиями на продажу земли, поэтому необходимо соблюдать порядок оформления документов на участок.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 131-135, 554-563;
• Закон РФ "Об объектах недвижимости": статьи 2, 4, 9, 10, 32-39, 41, 42, 44, 47-49;
• Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости": статьи 4, 6, 11, 14, 19-22, 24-27;
• Закон РФ "О кадастровой деятельности": статьи 5-9, 11-15, 18, 19, 24, 25, 28-30;
• Земельный кодекс РФ: статьи 3, 9-11, 19-35, 38, 39, 44, 51, 55, 56, 59-61, 68-72.