Как приобрести право собственности на земельный участок с незавершенным строительством в 2018 году?

Согласно законодательству Российской Федерации, если объект незавершенного строительства был построен на земельном участке, который находится в государственной или муниципальной собственности, собственником объекта является государство или муниципалитет до тех пор, пока не будет завершена его строительство и не будет оформлено право собственности. Поэтому признание права собственности на данный сруб в настоящее время невозможно.

С учетом того, что срок аренды земельного участка не истек, арендатор вправе использовать участок в соответствии с договором аренды. Однако, необходимо учитывать требования правил землепользования и застройки, которые могут быть установлены для данного земельного участка, а также законы, которые регулируют порядок строительства объектов недвижимости. Если были нарушены правила землепользования, застройки или строительства, соответствующие органы могут принять меры, включая аннулирование прав на землю и проведение сноса построенного объекта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный в 2015 году.

2. Договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, заключенный в 2018 году.

3. Любые документы, подтверждающие наличие сруба на данном участке и факт присвоения ему адреса.

Прежде всего, необходимо проанализировать условия договоров аренды и выяснить, с какими правами арендатор выступает на земельном участке. Возможно, условия договоров запрещают возводить любые строения на земельном участке без предварительного согласования с арендодателем.

Если же с условиями договоров все в порядке, то следует обратиться к нотариусу с заявлением о признании Вами права собственности на данную постройку. Нотариус проверит законность постройки и составит акт осмотра объекта. Также понадобится согласие арендодателя на признание Вами права собственности на постройку.

В случае отсутствия согласия арендодателя на признание Вами права собственности на постройку, необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Однако, в этом случае следует помнить о том, что строительство на земельном участке без согласования с арендодателем может иметь негативные последствия в виде штрафов или иных санкций.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость" и статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды". Также могут применяться различные нормы закона Российской Федерации, регулирующие отношения по использованию земельных участков сельскохозяйственного и государственного назначения, а также строительство на них.