Как приобрести половину квартиры без налогов: совместное владение и договор купли-продажи

Здравствуйте! При безвозмездной передаче тетей Вам ее доли квартиры (как дарении) Вам придется уплатить налог на имущество физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости передаваемой части квартиры. Если же Вы будете приобретать долю квартиры у тети путем заключения договора купли-продажи, в котором стоимость передаваемой части квартиры составляет менее 1 млн рублей, налог на имущество физических лиц Вам уплачивать не придется.

Также, в данном случае, теть может доверить своего представителя (например, нотариуса) для заключения договора купли-продажи с Вами. Для этого теть должна обратиться в нотариальную контору своего города, предоставить необходимые документы и дать нотариусу поручение на заключение такого договора от ее имени. Вам же также необходимо будет обратиться к нотариусу в своем городе, чтобы подписать договор купли-продажи с представителем тети.

Необходимо также обратить внимание на то, что при совершении любых сделок с недвижимостью необходимо соблюдать все требования законодательства, в том числе касающиеся оформления документов и уплаты налогов.

Для решения данного вопроса, тете необходимо будет нотариально оформить договор дарения половины квартиры в пользу вас и переслать вам документы (сканированные копии или оригиналы документов, направленные почтой или курьерской службой) для принятия на вашей стороне. Вам, в свою очередь, необходимо будет подать декларацию о дарении и уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. При наличии возможностей, лучше всего все документы и платежи предъявлять через нотариуса, так как это обеспечивает надежность и законность всего процесса. Однако, в связи с пандемией COVID-19, сейчас возможно оформить документы в электронном виде и совершить сделку дистанционно. В данном случае, в зависимости от решений нотариата, документы можно будет подписывать через онлайн-сервисы, а также оплачивать налог электронно.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - о дарении как способе перехода права на имущество;
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - об обложении налогом на дарение при переходе права на имущество;
• Пункт 2 статьи 574 ГК РФ - о том, что договор купли-продажи между близкими родственниками может быть заключен без учета рыночной стоимости имущества, если договорная цена не превышает 1 миллион рублей.

Что касается процедуры проведения сделки, то тетя в данном случае может передать свою часть квартиры через нотариально заверенное дарственное или иное согласованное между вами соглашение (например, договор займа с последующим списанием долга в виде доли в квартире). В обоих случаях должен быть уплачен налог на дарение. Для оплаты налога необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу с соответствующим заявлением и документами. Вы, в свою очередь, также можете заключить договор купли-продажи с тетей на сумму до 1 миллиона рублей без учета рыночной стоимости, если договорная цена не превышает эту сумму. Но следует отметить, что даже в этом случае необходимо зарегистрировать договор в Росреестре и уплатить государственную пошлину.