Как приобрести нежилое помещение, если собственник несовершеннолетний: требуемые документы и роль опекуна-мамы

Для заключения сделки купли-продажи нежилого помещения, собственником которого является несовершеннолетний, необходимо получить согласие опекуна, установленное местными органами опеки и попечительства, на совершение данной сделки. Для этого опекун должен предоставить нотариусу документы, подтверждающие его полномочия, а также решение органа опеки и попечительства об установлении опеки, в котором указаны его права и обязанности. Кроме того, потребуются документы, удостоверяющие личность опекуна и несовершеннолетнего собственника, а также иные документы, связанные с объектом сделки.

Для совершения сделки с нежилым помещением, принадлежащим несовершеннолетнему и находящемуся под опекой, следует предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право опеки у матери на несовершеннолетнего ребенка.

2. Разрешение суда на совершение сделки с недвижимым имуществом, если таковое требуется согласно нормам гражданского законодательства.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение, если таковое уже имеется.

4. Паспорт матери и перевод обязательно для иностранных граждан.

5. Справка о беззастойности на помещение, которую может предоставить продавец.

Все оригиналы документов должны быть предъявлены для проверки и заверены нотариусом.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Статья 16 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Недееспособные граждане"
• Статья 28 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 29 ГК РФ "Объекты гражданских прав"
• Статья 58 ГК РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Глава 21 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" (если речь идет о малолетнем собственнике)