Как приобрести квартиру в ипотеку при наличии продавца-бабушки и проблемах с оформлением доверенности на дочь

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец (бабушка) должна присутствовать лично на следующих стадиях сделки купли-продажи квартиры: при подписании договора купли-продажи, при подписании заявления в банк на получение ипотечного кредита, при подписании ипотечного договора, а также при передаче права собственности на квартиру. Если продавец не может присутствовать лично, она может назначить доверенное лицо, которое будет подписывать документы от ее имени. Однако, поскольку в данном случае не была оформлена доверенность на дочь, необходимо обратиться к юристу для разработки индивидуального плана действий для осуществления сделки купли-продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо обратить внимание на те юридические моменты, которые могут возникнуть в процессе оформления ипотеки на жилую недвижимость, при ее приобретении у физического лица.

При покупке квартиры в ипотеку необходимо соблюсти следующие обязательные условия и требования: - Заключить договор купли-продажи ипотечного жилья между продавцом и покупателем; - Заключить договор ипотеки между покупателем и банком, который будет выдавать кредит на покупку жилья; - Зарегистрировать сделку в уполномоченном органе (Росреестр) игрубо говоря "переписьать" право собственности на квартиру на имя покупателя; - Получить документы на имеющуюся квартиру у продавца (технический паспорт, свидетельство о праве собственности и прочее), в нашем случае у бабушки, - Для того, чтобы обеспечить взаимодействие между продавцом и покупателем на всех стадиях, бабушка (продавец) может присутствовать в следующих моментах: --- при заключении договора купли-продажи, --- при подписании договора ипотеки, --- при регистрации права собственности на квартиру.

Однако, важно отметить, что наличие бабушки на всех моментах не является обязательным и зависит только от согласия сторон на заключение и оформление ипотечной сделки. Если продавец надежный и обеспечивает все необходимые документы, вышеуказанные этапы можно осуществить без присутствия и участия бабушки.

Стоит также учесть, что сделка купли-продажи может быть оформлена через нотариуса, в этом случае, на стадиях заключения сделки и регистрации права собственности, наличие продавца (бабушки) является обязательным.

Статья 550 ГК РФ "Доверенность" и статья 161 ЖК РФ "Переход прав на жилое помещение".