Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала и избежать юридических проблем

Согласно статье 57 Гражданского кодекса Российской Федерации, дополнительное соглашение к договору купли-продажи может быть заключено в том числе для изменения условий о цене купли-продажи. Если стоимость квартиры была снижена по соглашению сторон, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором будет указана новая цена квартиры и условия оплаты. Опека может не принимать документы на регистрацию, если доли детей в новой квартире меньше, чем в предыдущей. Если покупатель согласен на увеличение долей детей, то необходимо заключить новое дополнительное соглашение, в котором будет указано соответствующее увеличение долей. Это дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем, а также дополнительное соглашение к нему, составленное нотариусом.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, переход которого зарегистрирован.

3. Документ, подтверждающий использование материнского капитала в предыдущей квартире.

4. Разрешение опеки на приобретение квартиры на основании оценки стоимости.

5. Оценочный отчет о стоимости квартиры.

6. Документы, подтверждающие выделение долей детям в новой квартире.

В данной ситуации следует обратиться к юристу или нотариусу для консультации и правовой помощи в решении вопроса. Они могут подробно рассказать о том, как увеличить доли детей в новой квартире, какие действия нужно совершить и какие документы предоставить. Также можно обратиться в суд для разрешения спора между покупателем и опекой.

Ссылкой на закон, регулирующий процедуру регистрации прав на недвижимость, является статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с изменениями и дополнениями).

Статьи, которые могут применяться для решения данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 454, 466, 479. - Жилищный кодекс РФ: статьи 244, 245, 246, 249, 250, 251. - Семейный кодекс РФ: статьи 35, 44, 47, 48, 63.