Как приобрести квартиру по ипотеке у брата, если она рассчитана на несколько владельцев?

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение недвижимости от брата возможно, но при этом необходимо учесть, что квартира уже находится в совместной собственности нескольких лиц и требует раздела долей между собственниками. Также стоит учитывать, что при исполнении кредитных обязательств по ипотеке, гарантийным обеспечением может выступить только недвижимое имущество, находящееся в собственности заемщика. Поэтому, возможно, вам может понадобиться дополнительное имущество для обеспечения займа, если купленная недвижимость не покроет требования банка.

Для получения ответа на данный вопрос необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи между Вами и Вашим братом, оформленный в нотариальной форме.
2. Документы, подтверждающие право Вашего брата на данную квартиру, в том числе документы, подтверждающие использование материнского капитала для ее приобретения.
3. Документы, подтверждающие доли, на которые зарегистрировано право на данную квартиру, включая согласие всех собственников на продажу квартиры.
4. Выписку ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую право зарегистрированных собственников на данную квартиру.

Что касается вопроса о возможности данной процедуры, то по законодательству Российской Федерации квартиру, переоформленную на материнский капитал, можно продать только после получения разрешения от Фонда социального страхования Российской Федерации. Кроме того, необходимо учитывать доли каждого собственника в квартире и получить согласие всех собственников на продажу. Поэтому советую обратиться к юристу, чтобы получить консультацию и помощь в проведении данной операции.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 33. Купля-продажа жилого помещения. Гражданский кодекс Российской Федерации.

2. Статья 244. Права собственности на жилое помещение. Гражданский кодекс Российской Федерации.

3. Статья 256. Особенности права собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. Гражданский кодекс Российской Федерации.

4. Статья 339. О порядке перевода жилых помещений семей, имеющих детей, в собственность (жилищный накопительный взнос). Жилищный кодекс Российской Федерации.

Данная процедура возможна, но требует юридической компетентности и внимательного изучения документов. В случае сомнений всегда рекомендуется консультация специалиста в данной области.