Как приобрести квартиру для двух фамилий и продать ее: слияние свидетельств, отказ от комнаты

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если у каждого из супругов имеются документы на отдельные комнаты в квартире, то они имеют право распоряжаться своей собственностью самостоятельно, в том числе продавать ее. При этом объединение свидетельств на все комнаты в один документ не является обязательным условием для продажи. Однако, при продаже важно учитывать доли каждого супруга в квартире и правильно оформить сделку, чтобы не нарушить законодательство в части распоряжения недвижимым имуществом. Если жена желает передать свою долю в комнате, которую приобрела до заключения брака, мужу, то это можно сделать при помощи договора купли-продажи или дарения. Однако, если есть сомнения или сложности в оформлении сделки, то лучше обратиться к юристу для получения профессиональной консультации.

Для продажи квартиры, каждый собственник должен иметь свое согласие на продажу своей доли. В вашем случае, так как у вас трое собственников, каждый должен подписать договор купли-продажи.

Относительно объединения свидетельств, то в Российской Федерации существует возможность объединить несколько свидетельств на одно жилье. В данном случае, если вы хотите объединить свидетельства на квартиру, в которой собственники являются вы и ваша жена, необходимо получить согласие жены на объединение свидетельств. После получения согласия, вам нужно обратиться в органы Росреестра для получения нового свидетельства, объединяющего доли всех собственников.

Отказ жены от своей комнаты не требуется, так как у нее есть свои доли в квартире, которые также могут быть проданы отдельно.

В данном случае необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к статьям 244 и 250. Статья 244 устанавливает, что имущество может находиться в совместной собственности у нескольких лиц, владеющих его долевыми долями. Статья 250 содержит положения об управлении и распоряжении совместной собственностью. Однако, стоит отметить, что данный ответ является общим, без учета специфики конкретной ситуации. Для более точного ответа рекомендуется обратиться к юристу на личную консультацию.