Как приобрести и продать квартиру в ипотеку без проблем: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры в ипотеку и переход права собственности на новую квартиру также в ипотеку возможны без выделения долей детям. Однако составление нотариального обещания о выделении долей детям в новой квартире не имеет юридической силы, поскольку не является полноценным документом, определяющим доли в праве собственности на недвижимое имущество. Для того, чтобы выделить доли детям в новой квартире, необходимо провести действительное юридическое оформление права собственности на каждую долю, например, путем заключения договоров купли-продажи, договоров дарения или иных сделок.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.
2. Договор купли-продажи новой квартиры и документы, подтверждающие ее приобретение в ипотеку.
3. Договор купли-продажи продаваемой квартиры и документы, подтверждающие ее приобретение в ипотеку.
4. Нотариальное обещание о выделении долей детям в новой квартире.
5. Документы, подтверждающие права детей на доли в новой квартире (например, свидетельства о рождении).
6. Иные необходимые документы в зависимости от конкретных обстоятельств сделки.

Отмечу также, что при продаже квартиры необходимо учитывать некоторые нюансы, связанные с налогообложением. В частности, при продаже квартиры до истечения 3 лет со дня ее приобретения может возникнуть обязанность уплатить налог на доход физических лиц. Поэтому, прежде чем приступать к сделке, рекомендуется проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нотариальное удостоверение сделки"; - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Статья 128 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".