Как приобрести и продать квартиру с помощью ипотеки, наследства и брачного договора: советы и ответы на вопросы

Добрый день! Оформление долей в квартире не влияет на доли супругов в этом жилье на основании брака, если иное прямо не предусмотрено в договоре между супругами или брачном договоре. В случае развода, доля каждого из супругов определится на основании правил, установленных законодательством РФ. Если вы хотите рассмотреть вопрос об изменении долей в квартире, то вам может потребоваться заключить брачный договор, в котором будет урегулирован этот вопрос.

Что касается наследования квартиры в случае смерти мужа, то здесь все зависит от правил, установленных законодательством РФ, а именно: наличия завещания и его условий, наличия наследников по закону. Если ваш муж составит завещание на свою долю в квартире, то это может помочь решить вопросы наследования в соответствии с его волей. Если же завещания нет, то наследование будет происходить в соответствии с правилами наследования по закону. В случае наследования ваших средств, которые были вложены в покупку квартиры, вы сможете доказать их происхождение и получить компенсацию за свою долю в квартире.

Для решения вопроса о продаже квартиры и покупке новой квартиры в ипотеку потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на продаваемую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, документы на получение кредита и его погашение);

2. Документы на новую квартиру (договор купли-продажи, договор ипотеки, справка о доходах, выписка из ЕГРН);

3. Документы, подтверждающие получение наследства;

4. Документы, связанные с брачными отношениями (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти);

5. Желательно, заключение брачного договора.

С учетом того, что Вы планируете оформить 2/3 доли на себя, а 1/3 на мужа, возможно, что будет справедливым заключить брачный договор, чтобы уладить вопросы с разделом имущества в случае развода.

Что касается наследования квартиры в случае смерти мужа, то здесь могут возникнуть спорные ситуации в связи с тем, что Вы вложили свои средства в покупку квартиры. Для решения этого вопроса, имеет смысл также заключить брачный договор, который бы урегулировал вопросы наследования имущества в случае смерти одного из супругов.

Также стоит отметить, что, если Вы собираетесь продать квартиру и использовать средства от продажи в качестве первоначального взноса при покупке новой квартиры в ипотеку, то необходимо соблюдать установленные требования по оформлению и использованию ипотечного кредита.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Доля наследодателя в наследстве".
2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Наследственные права при заключении брачного договора".
3. Статья 31 Семейного кодекса РФ "Распределение имущества бывших супругов".
4. Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Договор о раздельной собственности имущества супругов".
5. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Дополнительное соглашение к брачному договору".
6. Статья 111 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные в интересах другого лица без поручения".
7. Статья 1111 Гражданского кодекса РФ "Право требования возмещения расходов, понесенных в интересах другого лица без поручения".