Как обезопасить купленную квартиру при погашении ипотеки матери с помощью брачного договора?

Согласно законодательству Российской Федерации, недвижимое имущество, приобретенное молодым человеком в период брака на деньги, полученные им в период брака, считается совместной совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором. Таким образом, после регистрации брака, бывшая жена может претендовать на долю квартиры, оплаченной молодым человеком со своей зарплаты, если этот вклад не был оговорен в брачном договоре.

Для того чтобы обезопасить себя от такого исхода, молодому человеку следует заключить брачный договор с девушкой, в котором прописать условия относительно имущества, которое приобретено будет ими в период брака, включая квартиру №1. В брачном договоре можно указать, что квартира №1 будет являться исключительной собственностью молодого человека и не будет подлежать разделу при разводе. Однако следует учесть, что если девушка внесет свой вклад в улучшение квартиры или ее содержание, она может иметь право на компенсацию за это.

Кроме того, молодой человек может рассмотреть вариант подарка квартиры №1 своей матери с последующим прописыванием себя с женой в этой квартире, если это устраивает все стороны. В этом случае на квартиру не будет обременения и возможности претензий со стороны бывшей жены.

Наличие квартиры у девушки №3, которую она сдает, не влияет на право молодого человека на квартиру №1 и не может служить основанием для уменьшения его доли в этой квартире при разделе имущества в случае развода.

Для решения данного вопроса, молодому человеку потребуется обратиться к нотариусу для заключения брачного договора, в котором будет прописано, что квартира №1 является личной собственностью молодого человека и не подлежит разделу при разводе. В этом случае, при разводе, бывшая жена не будет иметь права на долю квартиры №1, оплаченной после регистрации брака. Однако, если в брачном договоре не будет указано, что квартира №1 является личной собственностью молодого человека, то она будет считаться совместной собственностью супругов, и при разводе каждый из них будет иметь право на половину ее стоимости. Кроме брачного договора, есть еще возможность оформления квартиры в собственность молодого человека до заключения брака. В любом случае, для правильного решения данного вопроса, потребуется обращение к юристу для конкретного юридического консультирования.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 330 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Договор о брачном имуществе"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Общие положения о брачном имуществе"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости"
• Статья 256.3 Гражданского кодекса РФ "Ипотека недвижимости"