Как приобрести гараж без свидетельства на постройку и оформить сделку правильно: советы и документы

Для оформления сделки на приобретение гаража Вам необходимо запросить следующие документы у продавца: - документы на гаражное помещение (свидетельство на постройку, технический паспорт и др.); - документы на земельный участок, на котором расположен гараж (договор аренды, договор на иное вещное право и др.); - выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (земельном участке и гараже), Кроме того, необходимо проверить правомочность продавца на продажу гаража и на заключение договора аренды земельного участка. Относительно оформления земли. Если земельный участок, на котором находится гараж, не находится в собственности продавца, то оформить этот участок на Ваше имя будет невозможно. Однако, Вы можете взять в аренду данную землю или приобрести у продавца права аренды. В данном случае Вам необходимо будет заключить соответствующий договор аренды земельного участка с собственником земли.

Для решения данного вопроса потребуется провести комплексную правовую проверку объекта и запрашивать следующие документы:

1. Свидетельство на постройку гаража от ГСК "Вымпел", если так имеется.
2. Документы, подтверждающие право управления земельным участком, на котором расположен гараж, если право собственности на землю не установлено.
3. Разрешительную документацию на постройку гаража и прилегающих к нему объектов.
4. Нотариально заверенное соглашение между продавцом гаража и управляющей организацией (если есть) о передаче права собственности на гараж.
5. Документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки (в случае, если продавец действует не от своего имени).

Для оформления сделки потребуется заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Если право собственности на землю не установлено, то возможны два варианта: оформление земли в собственность или получение права пользования землей на основании договора аренды или соглашения с управляющей организацией. В любом случае, необходимо обратиться в местный орган управления земельными ресурсами или в Росреестр для получения консультации и инструкции по оформлению земельного участка.

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделка".
2. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на землю".
3. Статья 559 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на объекты недвижимости".
4. Статья 556 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Статья 22 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".