Как приобрести дом с земельным участком, если он зарегистрирован на другое лицо?

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", дом и земельный участок могут находиться в собственности разных лиц. Однако, для вашего случая необходимо уточнить информацию о статусе дома - является ли он частным или государственным имуществом, а также о наличии разрешения от собственника жилья на продажу дома и земельного участка. Если дом находится в собственности Вашей мамы, то ее согласие, а также наличие необходимых документов на ее имя будет необходимым условием для приобретения права собственности на данный объект. О приватизации квартиры, принадлежащей Вам или вашей семье, и ее влиянии на процедуру приобретения права собственности на дом, необходимо уточнить дополнительную информацию в соответствующих органах власти, занимающихся вопросами недвижимости.

Для того чтобы определить возможность приобретения дома с земельным участком в собственность, необходимо получить документы на недвижимось, а именно: свидетельство о праве собственности на дом и документы на земельный участок. Если дом находится в собственности у Вашей мамы, то Вам необходимы ее согласие на продажу дома или ее доверенность на продажу от ее имени. Кроме того, необходимо учитывать наличие других право на объект недвижимости, например, задолженности перед государственными органами или судебные решения по этому объекту.

Однако, предварительно следует также уточнить, является ли данный дом имуществом, которое может быть приватизировано в соответствии с законодательством РФ. Если данный дом является объектом приватизации, то следует уточнить, участвовали ли Вы в процессе приватизации и какой именно объект был приватизирован. В случае, если Вы уже принимали участие в процессе приватизации, Вам может быть отказано в повторной приватизации. В этой связи, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для уточнения условий приватизации и возможности повторного приватизации.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать следующие:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 244 ГК РФ "Улучшения"
• Статья 245 ГК РФ "Возмещение за улучшения"
• Статья 290 ГК РФ "Переход права собственности купли-продажи"
• Статья 546 ГК РФ "Обязательства по договору купли-продажи"
• Статья 576 ГК РФ "Договор дарения"
• Закон РФ от 30.12.1995 №213-ФЗ "Об основах государственной собственности на землю"
• Закон РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Федеральный закон от 21.07.1997 №116-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

В любом случае, для точного ответа на вопрос необходимо дополнительно ознакомиться с полным описанием действий, проведенных лицом, задавшим вопрос, а также с подробностями по собственности на дом и земельный участок.