Как приобрести дом с материнским капиталом и что указать в договоре купли-продажи? Ограничения и возможности.

Согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" материнский капитал может быть использован на приобретение жилого дома или квартиры, а также на улучшение жилищных условий. Если в договоре купли-продажи прописано, что приобретается недвижимость (включая жилой дом и земельный участок), то это не противоречит законодательству, поскольку жилой дом является формой недвижимости. Следовательно, пенсионный фонд не может отказать в использовании материнского капитала на приобретение жилого дома, если договор купли-продажи содержит описание объекта как недвижимости в целом, включая жилой дом.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи недвижимости, в которой прописано, что это жилой дом и земельный участок. 2. Копию свидетельства о рождении ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал. 3. Копию выписки из ЕГРН о составе кадастровой оценки и стоимости жилого дома и земельного участка, которые приобретаются на средства материнского капитала. 4. Копию письменного ответа пенсионного фонда на запрос об использовании материнского капитала для приобретения жилого дома и земельного участка.

В случае, если пенсионный фонд не удовлетворит запрос об использовании средств материнского капитала на покупку жилого дома и земельного участка, необходимо обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи в подготовке и подаче обжалования данного решения.

1. Статья 75 Федерального закона "О дополнительном государственном страховании в связи с материнством" (от 29.12.2006 № 256-ФЗ) - о перечне целей использования материнского капитала.

2. Статья 6.1 Федерального закона "О материнском капитале" (от 29.12.2006 № 256-ФЗ) - о порядке использования материнского капитала, в том числе на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину в собственность.

3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - о толковании договорных условий в договоре купли-продажи.

4. Статья 432 Гражданского кодекса РФ - о недействительности сделки, совершенной с нарушением требований закона.

Таким образом, приобретение жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала допустимо только в случае, если земельный участок будет использован для строительства жилого дома, а не для иных целей, и это должно быть прописано в условиях договора купли-продажи. Если в договоре купли-продажи отсутствует ясное указание на предназначение земельного участка, то это может послужить основанием для отказа в использовании материнского капитала на покупку данного объекта недвижимости.