Как приобрести дом старше 100 лет в хорошем состоянии: оплата материнским капиталом и рассрочка платежа

Согласно законодательству Российской Федерации, материнский капитал предназначен для улучшения жилищных условий семьи. Однако, приобретение недвижимости с использованием материнского капитала условно возможно, если дом, который Вы хотите приобрести, попадает в перечень объектов недвижимости, которые можно приобрести по программе материнского капитала. Рассрочка платежа, как правило, не является займом в том случае, если она была оформлена в договоре купли-продажи недвижимости. Однако, для получения точного юридического ответа на этот вопрос, необходимо рассмотреть условия конкретного договора рассрочки, а также учитывать особенности регулирования данного вопроса в регионе, где расположен дом.

Для решения этого вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы: 1. документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.); 2. документы, подтверждающие Ваше право на материнский капитал (свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о государственной регистрации рождения и др.); 3. документы, подтверждающие Вашу способность выплатить оставшуюся стоимость дома, например, справку о доходах или банковские выписки.

Относительно рассрочки платежа, это не является займом, но может быть оформлено как договор купли-продажи с отсрочкой платежа или как договор рассрочки. В данном случае, заинтересованные стороны должны согласовать условия продажи с рассрочкой платежа и оформить соответствующие документы. Однако, следует иметь в виду, что в этом случае продавец может потребовать дополнительные гарантии и обеспечения исполнения Вами своих обязательств по оплате.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 30 Федерального закона от 12.06.2001 № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Статья 36 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

3. Статья 5 Федерального закона от 28.06.2014 № 172-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

4. Статья 140 Гражданского кодекса Российской Федерации "О заключении договора купли-продажи".

5. Статья 814 Гражданского кодекса Российской Федерации "О рассрочке платежа".