Как оформить сделку купли-продажи квартиры с материнским капиталом: решение проблем и возможности

Нотариус, который оформил сделку купли-продажи квартиры, не несет ответственности за отказ ПФР в оплате материнским капиталом. Однако, если нотариус при оформлении договора нарушил какие-либо нормы законодательства, то в этом случае можно говорить о наличии виновности со стороны нотариуса. В данной ситуации, чтобы использовать материнский капитал для оплаты квартиры, необходимо было дождаться достижения ребенком возраста в 3 года. Если продавец согласился на частичную оплату материнским капиталом, то это было на его риск. Переделка договора сменой даты для оплаты квартиры при достижении ребенком возраста в 3 года является легальной практикой в соответствии с законодательством РФ. Однако, отдельная оплата для переделки договора - это вопрос, который нужно обсудить сами отдельно с нотариусом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцом и покупателем.
2. Копия документа, подтверждающего право на материнский (семейный) капитал.
3. Копия отказного акта, выданного ПФР, с указанием причин отказа в оплате материнским (семейным) капиталом.
4. Копия обращения к нотариусу с просьбой изменить условия договора купли-продажи квартиры.
5. Другие документы, которые могут помочь в решении вопроса, например, справки о деньгах, перечисленных продавцу за квартиру, сведения о ребенке и его возрасте и т.д.

Ответственность за отказ в оплате материнским (семейным) капиталом несет не нотариус, а Пенсионный фонд Российской Федерации, который выдает отказной акт. Однако, нотариус может помочь в изменении условий договора купли-продажи квартиры, чтобы проблемы с оплатой материнским (семейным) капиталом были решены. Но за это нотариус может взимать дополнительную плату.

Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации "Особенности купли-продажи отдельных видов вещей", статья 149 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" и статья 17 Федерального закона "О нотариате" могут быть применены для решения данного вопроса.