Приобретение жилья с Материнским капиталом: как оформить сделку на мужа и детей без проблем

Добрый день! Согласно Закона РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей", участие в Федеральном законе № 256-ФЗ в роли заявителя и получателя материнского (семейного) капитала может принимать только один из родителей или законный представитель ребенка. Исходя из этого, оформление документов на мужа, как на получателя маткапитала, невозможно.

В отношении долей в приобретаемом жилье, их распределение между членами семьи может быть осуществлено только добровольно, по желанию их участников. Однако, для регистрации права на жилое помещение в Обществе с ограниченной ответственностью (ООО), в котором одним из учредителей является один из членов семьи, рекомендуется предварительно уточнить возможности изменения размеров доли участников ООО в судебном порядке. Если Вы решите отказаться от своей доли в приобретенном жилье, то это должно быть оформлено в соответствии с действующим законодательством в части заключения договора купли-продажи на каждую долю в отдельности.

Для решения вашего вопроса понадобятся следующие документы: 1. Сертификат материнского капитала. 2. Документы на жилье, которое вы собираетесь приобрести (например, договор купли-продажи). 3. Документы, подтверждающие права собственности мужа на другое жилье (если таковое имеется).

Кроме того, для оформления договора купли-продажи на мужа, необходимо согласие всех участников сделки (ваше согласие, согласие мужа, согласие детей, если они достигли 14 лет). Отказаться от своей доли в пользу мужа при оформлении можно, но в этом случае следует обратиться к нотариусу для оформления надлежащих документов и уточнения всех моментов, связанных с переходом права собственности. Оформить сделку так, чтобы у мужа было 1/2 дома, а у детей по 1/4, возможно при условии, что все участники сделки дадут на это согласие и будут оформлены соответствующие документы. Однако, следует помнить, что доля каждого участника будет указана в документах на жилье и обязательно должна быть признана каждым из них.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 35 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 218-ФЗ "О государственном социальном пособии на детей" - Статьи 131-134 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договора купли-продажи - Статьи 244-249 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся общей собственности - Постановление Правительства РФ от 2 ноября 2016 года № 1085 "Об утверждении Правил предоставления государственной поддержки в форме субсидий из федерального бюджета гражданам, имеющим детей"

В случае оформления договора купли-продажи на мужа, необходимо учесть положения гражданского законодательства о возможности приобретения имущества в качестве дарения или за счет средств другого лица. Если вы оформляете договор на мужа, это нельзя будет квалифицировать как дарение на детей, т.к. дарение должно быть бесплатным. В случае отказа от своей доли в пользу мужа и перераспределения долей между участниками, следует учесть требования закона о праве других собственников на куплю доли в случае ее продажи или иного отчуждения.

Оформлять такую сделку рекомендуется с помощью квалифицированного юриста, который сможет корректно оформить документацию и рассчитать налоговые последствия сделки.